Правила форума!
0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Згідно цього Закону необхідно вибрати один із варіантів:1.Обрати обслуговуючу компанію для цього необхідно зібрати загальні збори і рішенням не менше як 75% всіх власників квартир в будинку затвердити компанію, до якої перейде управління будинком. Також необхідно вибрати уповноваженого представника від будинку, який підпише з цією компанією договір.Переваги:1.Відповідальність за управління будинком і всі пов’язані з цим проблеми переходить до управляючої компанії Недоліки:1. Компанія фактично отримує необмежені права в управлінні будинком. 2. Компанія сама встановлює ціну на послуги з обслуговування будинку;3. Неможливість з боку мешканців контролювати грошовий потік витрат і надходжень управляючої компанії;4. Загальний контроль за діяльністю управляючої компанії і можливість впливу на неї мешканцями мінімальний, 5.Розірвати договір з управляючою компанією, якщо він виявиться кабальним, практично неможливо без доброї 2. Створити ОСББ – юридичну особу, що контролюватиметься загальними зборами мешканців будинку. Для цього необхідно зібрати загальні збори і рішенням не менше як 50% всіх співвласників квартир в будинку проголосувати про створення ОСББ.Переваги:1. Власники будинку на загальних зборах приймають всі найважливіші рішення :• встановлюють баланс та бюджет на рік • вирішують доцільність угод з великими сумами • обирають керівні органи, і можуть їх змінити,• визначають розміри внесків та платежів членами ОСББ,• вирішують питання передачі в оренду нежитлових приміщень та інші2. Власники будинку контролюють діяльність ОСББ (видатки, надходження) і отримують будьяку необхідну їм інформацію та дають їй свою оцінку.3. ОСББ дає максимальну ефективність, адже керують безпосередньо мешканці дому і це гарантія для них жити в комфортних умовахНедоліки:1. складний і довгий процес створення ОСББ2. необхідність безпосередньої участі мешканців в управлінні і у вирішенні глобальних проблем ОСББ – що веде до ускладнення прийняття рішень. Зверніть увагу!!! Якщо мешканці не зроблять свого вибору до 01.07.2016 року, обслуговуючу компаніюуправителя нам призначить місцева влада і вона ж вирішить, скільки цьому управителеві треба платити,підписавши від імені співвласників будинку з ним договір. Управителем може бути як «традиційний» муніципальний, так і приватний "ЖЕК".
У нас с начала месяца только организовался ОСББ. Месяц пройдёт - будем посмотреть что насчитают...
Dr_Zhalnin, Офигеть,я в Николаеве за 1-комнатную заплатил 700 грн. за январь. И то думал что безумно много)) У нас тоже ОСМД только в этом месяце будут регистрировать.
управляющая компания может вообще взять в ,,рабство,, жильцов.я знаю людей в киеве, которые купили квартиры в новых комфортных домах и платят по 5,0 - 5,5 тыс коммунальных услуг (по старым ценам), управляющей компании, которую создал застройщик дома.поскольку люди, живущие в доме, достаточно обеспеченные, они пытались расторгнуть договор с управленцами. потратили несколько лет и много денег. ничего не добились.поэтому, если есть возможность, берите власть, в осмд, в свои руки.и очень внимательно читайте договора с осмд.
Ух ты...тоесть управляющая компания возьмет кредит под дом на обслуживание а потом.....жопа...
В реалии у моих знакомых по оплате за коммуналку в частных ОСББ превышает такие суммы шо писец...