Тема: Создание ОСББ- плюсы и минусы....

[Dr_Zhalnin]

Согласно закону No417­VIII "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", все дома должны создать ОСМД до 1 июля 2016 иначе им назначать управляющего .....

Згідно цього Закону необхідно вибрати один із варіантів:
1.Обрати обслуговуючу компанію ­ для цього необхідно зібрати загальні збори і рішенням не менше як 75% всіх власників квартир в будинку затвердити компанію, до якої перейде управління будинком. Також необхідно вибрати уповноваженого представника від будинку, який підпише з цією компанією договір.
Переваги:
1.Відповідальність за управління будинком і всі пов’язані з цим проблеми переходить до управляючої компанії
Недоліки:
1.  Компанія фактично отримує необмежені права в управлінні будинком.
2.  Компанія сама встановлює ціну на послуги з обслуговування будинку;
3. Неможливість з боку мешканців контролювати грошовий потік витрат і надходжень управляючої компанії;
4. Загальний контроль за діяльністю управляючої компанії і можливість впливу на неї мешканцями мінімальний,
5.Розірвати договір з управляючою компанією, якщо він виявиться кабальним, практично неможливо без доброї
2. Створити ОСББ – юридичну особу, що контролюватиметься загальними зборами мешканців будинку. Для цього необхідно зібрати загальні збори і рішенням не менше як 50% всіх співвласників квартир в будинку проголосувати про створення ОСББ.
Переваги:
1. Власники будинку на загальних зборах приймають всі найважливіші рішення :
• встановлюють баланс та бюджет на рік
• вирішують доцільність угод з великими сумами
• обирають керівні органи, і можуть їх змінити,
• визначають розміри внесків та платежів членами ОСББ,
• вирішують питання передачі в оренду нежитлових приміщень та інші
2. Власники будинку контролюють діяльність ОСББ (видатки, надходження) і отримують будь­яку необхідну їм інформацію та дають їй свою оцінку.
3. ОСББ дає максимальну ефективність, адже керують безпосередньо мешканці дому і це гарантія для них жити в комфортних умовах
Недоліки:
1. складний і довгий процес створення ОСББ
2. необхідність безпосередньої участі мешканців в управлінні і у вирішенні глобальних проблем ОСББ – що веде до ускладнення прийняття рішень.
Зверніть увагу!!! Якщо мешканці не зроблять свого вибору до 01.07.2016 року, обслуговуючу компанію­управителя нам призначить місцева влада і вона ж вирішить, скільки цьому управителеві треба платити,підписавши від імені співвласників будинку з ним договір. Управителем може бути як «традиційний» муніципальний, так і приватний "ЖЕК".

В целом процедура создания ОСМД включает следующие этапы:

1) создание инициативной группы;

2) формирование реестра сособственников;

3) созыв учредительного собрания;

4) подготовка проекта Устава ОСМД;

5) проведение учредительного собрания;

6) проведение письменного опроса (при необходимости);

7) государственная регистрация ОСМД.

[Dr_Zhalnin]

Для чего я создал данную тему?
В реалии у моих знакомых по оплате за коммуналку в частных ОСББ превышает такие суммы шо писец...

[kurgansky341]

У нас с начала месяца только организовался ОСББ. Месяц пройдёт - будем посмотреть что насчитают...

[Dr_Zhalnin]

У нас с начала месяца только организовался ОСББ. Месяц пройдёт - будем посмотреть что насчитают...

Самое главное что по воде или электричеству ничего сделать не возможно- это все на компании поставщики...В Киеве Киевенерго и Киеввода!
Самое главное это именно обслуживание!! В некоторых частных Управдомах уже цены такие шо мама не горюй....
Выложу фотку платежки Частной компании которая уже обслуживает дом... Обращаю Ваше внимание на стоимость обслуживания дома....4.11 гривны и при этом этот дом находится не в Киеве в пригороде....да и компния за отопление сама выставила счет за отопление- ведь доступа в подвал никто не имеет и проверить счетчик тепла никому не дают.... Итог....За однокомнатную квартиру насчитано 1700гривен в январе!!!

[СаняУ]

Dr_Zhalnin,
Офигеть,я в Николаеве за 1-комнатную заплатил 700 грн. за январь. И то думал что безумно много)) У нас тоже ОСМД только в этом месяце будут регистрировать.

[Pepon]

Dr_Zhalnin,
Офигеть,я в Николаеве за 1-комнатную заплатил 700 грн. за январь. И то думал что безумно много)) У нас тоже ОСМД только в этом месяце будут регистрировать.

а я в Киеве больше 500 за зиму не платил(дом жековский со счетчиками), ОСББ в сто раз лучше:
а) можно в статуте прописать при регистрации на какую  максимальную сумму может подписывать председатель..
б) управляющая фирма может взять  кредит под дом в банке заложив сам дом т.к он будет в неё на балансе и испарится ответив при этом в худшем случае уставным капиталом в 10 грн., погашать кредит будут жильцы дома...

[Dr_Zhalnin]

Ух ты...тоесть управляющая компания возьмет кредит под дом на обслуживание а потом.....жопа...

[VICTOR]

управляющая компания может вообще взять в ,,рабство,, жильцов.
я знаю людей в киеве, которые купили квартиры в новых комфортных домах и платят по 5,0 - 5,5 тыс коммунальных услуг (по старым ценам), управляющей компании, которую создал застройщик дома.
поскольку люди, живущие в доме, достаточно обеспеченные, они пытались расторгнуть договор с управленцами. потратили несколько лет и много денег. ничего не добились.
поэтому, если есть возможность, берите власть, в осмд, в свои руки.
и очень внимательно читайте договора с осмд.

[Dr_Zhalnin]

управляющая компания может вообще взять в ,,рабство,, жильцов.
я знаю людей в киеве, которые купили квартиры в новых комфортных домах и платят по 5,0 - 5,5 тыс коммунальных услуг (по старым ценам), управляющей компании, которую создал застройщик дома.
поскольку люди, живущие в доме, достаточно обеспеченные, они пытались расторгнуть договор с управленцами. потратили несколько лет и много денег. ничего не добились.
поэтому, если есть возможность, берите власть, в осмд, в свои руки.
и очень внимательно читайте договора с осмд.

могу в примет поставит дом где жил депутат -" головешкин" ,тот который выпрыгнул с этажа(забыл как его звать)
Так вот.. этот дом принадлежал частной компании и народ начал офигевать от цен за коммуналку... где-то пять лет назад  жильцы дома начали выводить дом с юрисдикции частной компании и только через 5 лет они смогли это сделать

[Pepon]

Ух ты...тоесть управляющая компания возьмет кредит под дом на обслуживание а потом.....жопа...

ну если хочешь то возьмут под ремонт дома и т.д., старая  схема обмана инвесторов только в государственных  масштабах..., и кинут всех кто "замешкався"...

[Dr_Zhalnin]

Вчера развесил по парадным сообщение со своим телефоном для вопросов в пяти парадных- итог- звонок от ОДНОГО человека!  Походу создание ОСББ нужно аж двум трем семьям)))

[Вадим1]

приколы, но утром мы вот чем занимались с соседкой))

[Вадим1]

В реалии у моих знакомых по оплате за коммуналку в частных ОСББ превышает такие суммы шо писец...

для сравнения, я плачу 1500 приблизительно, за такую же трешку в доме с осбб 1100 знакомый платит,  один из первых экспериментов в  Украине этот дом, Попов начинал.

[Dr_Zhalnin]

Чуток сдвинулось но не настолько как хотелось бы...
Начнем с азов....
Основной целью инициативной группы является созыв учредительного собрания, а также подготовительная разъяснительная работа, подготовка проектов документов для рассмотрения на учредительном собрании, запрос в Госреестр прав и т.п.

Для этого инициативная группа должна назначить дату проведения, время и конкретное место учредительного собрания. Закон предусматривает, что время и место проведения должны быть удобными для большинства возможных участников собрания.

[AI70]

http://www.osbb-inform.com.ua/ru/

в помощь.

у нас было обсуждение - и пока отказались. Дом 1980-го, мы тут платили амортизацию - и в случае осбб - любая проблема, это наша проблема.
еще у нас гигантская придомовая - и совсем не ясно, что с ней - сейчас узаконить на нее права от осбб нет возможности. При том - через нее проходит куча труб, которые раз в году разрывают. А кто будет потом наводить порядок?
В общем вопросов больше, чем ответов.

[xFullHDx]

Дорого , блин, платить за квартиру.
Оффтопик  *однокомнатная квартира ЖП 40кв*  это 4*5+4*5 = реальная комфортная (большая) двушка.

По теме - насколько я понимаю, должно быть так.. к примеру оплата тех самых услуг.
1.1 Общий счетчик воды\газа\электричества.
1.2 У кого есть счетчик - платит по счетчику
1.3 Всё что *осталось* после вычета показаний счетчиков жильцов - делится на количество ПРОЖИВАЮЩИХ людей.

Но всегда найдутся недовольные, необходимо тщательно изучить юр.часть. В любом случае будет кто-то *главный*. Кто возьмёт на себя такое? В общем читать, устраивать опрос и тд..

[Dr_Zhalnin]

xFullHDx,
Много текста....
суть такая-  есть квартира и ее метраж... то что находится за балконом или дверью квартиры принадлежит ЖЕКУ или ОСББ...По нормативам есть какие-то метры от фундамента дома за которые ОСББ или ЖЕК платит и ухаживает за территорией...то что каждый делает под балконами "свои" газончики - сугубо их инициатива.. а то что гаражи - они законны? на них есть документы? если нет- то под снос...
Подвал - это место где проходят коммуникации дома и забирать в свою собственность НИКТО не может...

ЗЫ чтото вы там творите с прилежащими территориями что разобраться будет сложно))) Во всяком случае то что вы описывали  в большинстве случаев противозаконно

[xFullHDx]

Так понятное дело что это незаконно . Так же незаконно им хотят *перехватить*.
Гаражи - законные (все приватизировано), как и сами квартиры.

Видите-ли у нас другая ситуация. У вас есть обслуживающия организация, а у нас изначально был частный кооператив.

[Dr_Zhalnin]

А куда же делся частный кооператив? По идее он же и осбб .... там есть какие-то нюансы....

[Dr_Zhalnin]

Скорее не частный кооператив а частное управление домом....
Тогда я вам могу посочувствовать...в таком случае вырвать из под частного управдома будет не то что легко а крайне тяжело... практически не возможно...
только через суды можно вырвать из клешней....
я наводил пример дома в котором частное управление было... итог-4-ре года судов